Cortina, la casa resta roba da ricchi: la crisi post covid non lascia traccia

L’INDAGINE

Il mercato immobiliare di Cortina non ha risentito della crisi economica post Covid. Lo dicono i dati di Engel & Volkers, gruppo leader nel settore della compravendita di abitazioni di lusso. Un mercato, quello immobiliare nella conca ampezzana, che presenta una grande novità: è forte infatti la ricerca di fienili ristrutturati, all’interno dei quali ricavare speciali appartamenti dotati di ogni comfort. Cortina è considerata storicamente l’area più esclusiva e, di conseguenza più costosa, di tutto il Veneto: seguono a ruota Venezia e la sponda veronese del lago di Garda. Il che si ripercuote inevitabilmente sui prezzi: per l’acquisto di una casa a Cortina servono tra i 13 ed i 16mila euro al metro quadro. Costo che sale fino a 20mila per mq se l’occhio ricade su una villa. Secondo Engel & Volkers, le aree più richieste di Cortina sono Cianderies, via Cantore, via del Castello, via Pralongo e via Menardi. Motivo? Presto spiegato: sono vicine al centro, raggiungibili a piedi, godono di privacy c’è tanto verde. La clientela interessata all’acquisto di un immobile a Cortina oggi è principalmente italiana, area centro nord. Si tratta soprattutto di imprenditori, industriali ed uomini d’affari appartenenti al mondo della finanza alla ricerca di una proprietà di rappresentanza. Sono richiesti appartamenti nuovi in contesti signorili, con garage e terrazza con vista, da cui il centro possa essere raggiunto in pochi minuti, anche a piedi.

Gettando l’occhio sul resto del Veneto balza subito il primato di Cortina nel prezzo medio a metro quadro. Al secondo posto si piazza Venezia, dove il prezzo medio varia a seconda della zona. Dorsoduro e San Marco, ad esempio, considerate le zone più attrattive, prevedono una spesa media che oscilla tra i 4 ed i 6mila euro al mq con picchi fino a 10mila se l’immobile si trova affacciato sul Canal Grande. Un investimento base, su Venezia, per l’acquisto di una prima casa oscilla tra i 650 ed i 950mila euro. Sono molti i clienti stranieri, in modo particolare tedeschi e francesi, che strizzano l’occhio ad una casa in Laguna. Tra gli italiani è di moda la ricerca, come per Cortina, di una casa di rappresentanza, dove invitare amici o familiari in occasioni speciali come Biennale o mostra del cinema. Nonostante tutto ciò che si dice sulla città di Venezia, il mercato immobiliare presenta una domanda costantemente alta, per questo i prezzi sono stabili ormai da anni.

Clientela straniera anche per il lago di Garda. Soprattutto tedeschi (60%) in cerca di una casa dove trascorrere le vacanze in località di richiamo come Peschiera, Bardolino, Lazise, Garda, Brenzone e Torri del Benaco: prezzi che oscillano tra i 3800 ed i 6mila euro al mq. Stranieri a caccia di appartamenti a fini turistici anche a Verona dove un acquisto, in centro storico, non va al di sotto dei 700mila euro. Mercato vivace anche a Treviso (dentro le mura), Padova e, tra le località di mare, Jesolo. —



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